在刚刚过去的10月份，武汉新房成交旺季不旺，新盘价格也比预期的低，但二手房市场却是另一番景象。11月3日，记者从亿房研究中心获悉，在10月的最后一周，武汉二手住宅的挂牌均价上涨2621.75元/平方米，周环比涨幅为23.83%。

二手房挂牌均价突破1.3万元

这种跳涨售房者有察觉。家住沌口的周女士向记者表示，她家有一套110余平方米的二手房准备出售，10月中旬中介给出的估价是7600元/平方米，当时她有些迟疑，未做决定。上周她接到中介打来的电话，对方表示近期二手房涨价，再次给出的估价达到了9100元/平方米，较之前高出了1500元/平方米。她询问中介，二手房价缘何跳涨，中介表示因为她家附近的地铁6号线即将在年底开通，沿线二手房都在涨价。

从亿房研究中心监测的数据显示，10月第4周（10月24日-30日），武汉二手住宅挂牌均价为13624.01/平方米，这也是近三年来武汉二手房挂牌均价首次突破13000元。这个价格较前一周上涨了2621.75元/平方米，周环比涨幅为23.83%。

青山二手房涨幅最大

分区域来看，武昌区的挂牌均价最高，达16107元/平方米；之后依次为硚口区15138元/平方米、江汉区14187元/平方米、洪山区14047元/平方米、江岸区 14004元 /平方米、汉阳区13909元/平方米、东湖高新区12943元/平方米、青山区11597元/平方米、东西湖区11110元/平方米、沌口区9572元/平方米。

在这10个二手房重点区域中，除洪山区和汉阳区挂牌价出现下滑外，其它8个区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的是青山区，其次是武昌区和硚口区，跌幅较大的则为汉阳区。

新房大量入市 二手房或有价无市

记者了解到，进入10月份，武汉二手房每周挂牌均价一直处于直线上扬之势，成交量则缓慢下滑，但与去年同期相比仍处于成交高位，日均成交90套左右。从成交区域来看，市中心的成熟配套小区依然是购房者的首选，成交以徐东、二七、解放公园、西北湖周边为主，东湖高新区的一些小区上门咨询次数较多。

业内人士分析，武汉二手房价上涨，主要是因为年底将至，各项城市配套设施相继竣工，二手房热门区域环境得到进一步提升，在往年也很普遍，属于历史惯例。然而值得注意的是，今年的“金九银十”受限购政策的影响，新房市场明显降温，一批新房源集中入市，二手房价格跳涨或会有价无市。

来源：楚天金报  记者：邓伟

（责任编辑 刘浪）