买卖房产时，通常卖方首先要还清所有贷款再进行交易。去年，随州市不动产登记中心率先在全省试点“带押过户”改革。改革后，有抵押的房产进行交易，不用提前还清贷款或垫付资金。经过近一年的试点，这项改革进展如何呢？来看记者报道。

2022年6月，湖北裕国菇业有限公司准备将位于随州市高新区的一批厂房进行处置。如果按先前流程，办理这项业务的过桥资金高达2000余万元。而通过新的“带押过户”方式办理，裕国就不用缴纳这笔高达2000万元的过桥资金了。

湖北裕国菇业有限公司财务经理 王英：“我们在进行产权交易后，很快就收到了钱，然后就把这些钱用于了企业的生产、经营周转和购买原材料，缓解了我们的资金压力，也帮我们节约了资金的成本。”

在以往，有贷款抵押的不动产交易时，要经历还清原贷款、解除原抵押、存量房过户、申请新贷款和设立新抵押5项业务，在银行和不动产登记中心之间来回跑，办理需要一个星期。瞄准这一痛点，随州开始试水改革，省去中间环节，将五项业务合成一项进行办理。

随州市不动产登记中心负责人 王涛：“改革后只跑一次，40分钟即可出证，综合历年的登记业务，我们发现带抵押过户的市场需求是很大的，一是市场有需求，二是法律有授权，《民法典》也有规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。”

据了解，在全国，“带押过户”只有几个城市在试点，可学习的经验较少。为此，随州市不动产登记中心成立了工作专班，学习外省先进经验。在选择一家银行进行试点的同时，对不动产登记系统进行优化，实现解押再抵押的“无缝对接”。

中国银行随州分行公司业务部主任 彭守波：“这既节约了企业时间，也降低了企业成本，同时也有效防范了金融机构资产风险，实现政、银、企三赢。”

目前，这项试点已被列为全省优化营商环境改革先行区项目，作为典型经验在全省各地推广。但目前办理的多为企业客户，且不同银行之间不能跨行办理，下一步，随州市还将逐渐在个人用户以及多个银行试点推行。

随州市不动产登记中心负责人 王涛：“下一步我们将进一步加大宣传力度，让带抵押过户的改革红利发挥更大的效益，深入推进个人间和不同金融机构间的带抵押过户业务，进一步加强安全防控，助力我市经济平稳健康可持续发展。”

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