“687小区隔壁就是武泰闸蔬菜市场，人多车多，小区本身就没几个停车位，一‘岔到’被外来的临时车辆塞得横七竖八，电动车都不好进出是常有的事。”居民陈丽珍对此深有感触。

曾经的687小区是典型的老旧小区，建于上世纪八、九十年代的房子6栋楼10个单元，283户住户，没有物业管理。面对老旧小区停车难的“通病、顽疾”，687小区在武汉市武昌区紫阳街道党工委、办事处的指导下，在梅隐寺社区党委的组织下，以“共同缔造”为核心，以“院落自治”为切入点，以“下察解暖”活动为契机，开启小区治理的良性循环。

选好带头人 建红梅小屋

梅隐寺社区通过党建引领，鼓励党员出来干事管事，服务小区居民。2021年9月，经居民票选出的687小区第一届业主委员会的5名成员走马上任，退休党员张天放是业委会主任，成为小区自治带头人。通过召开居民会议、上门收集意见等方式，张天放带领业委会一班人梳理出车辆乱停放、电动车充电难、大门无值守、小区楼道乱堆放等4大突出问题，又通过自荐、推荐等方式公开征集“管事人”，以“群众威望高、服务意识强”为原则，从小区党员、老居民中成立了以陈丽珍为组长的6人自治小组。从此，687小区有了“主心骨”和“管事人”。

在梅隐寺社区党委的支持下，修整出小区入口处几近废弃的旧车棚简易值班房，梅隐寺社区为687小区“红梅小屋”配齐了爱心雨伞、应急药箱、饮水设备、工具箱、书报架、手机充电站等便民服务设施，建设了687小区的“红梅小屋”。687小区的红梅小屋具备小区值班室、便民服务室、小区议事厅、信息宣传栏等综合性功能，让业委会、自治小组“碰头”议事有了“新阵地”。街坊邻里们都爱在红梅小屋坐下聊聊家务事，烦心事，难办事，这里已经成为小区居民的谈心会客室。

建好议事平台  化解小区难题

在“红梅小屋”里，687小区业委会、自治小组将收集的意见梳理清单，逐条协商议事，商量治理举措，社区党组织、义务网格员、居民骨干、在职党员、人大代表、下沉单位均参与梅美与共议事会，大家有商有量，出资出力出点子，687小区突出问题得到解决。议事平台发挥作用以来，687小区合理规范划定停车位50个，收取微利停车费150元/月维持小区自治正常运转；下沉单位湖北省信访局在687小区大门赞助安装拦车器和监控探头；发挥“驿站”的值班室作用，安排值班人员24小时值守，把好外来人员安全关，更让外来车辆不再随意进出乱停放；清理靠小区院墙边角空地的闲置堆放，修建电动车车棚提供集中充电点；结合社区定期开展的清洁家园行动及时清理小区和楼栋乱堆放打基础，聘请保洁人员每周对单元楼道进行保洁维护。

687小区自管小组经过议事协商决定以小区停车公共收入支付值班人员工资（24小时值班人员每月工资3600元，楼道清扫人员每月工资1000元），出资购买安装监控探头10个花费6000元，加强小区安全技防，实现687小区监控全覆盖，无死角，更换687小区内破损化粪池井盖、修补687小区破损路基。

687小区的居民群众看着小区环境的变化，欣喜不已，居民们感受到院落自治的甜头，转变观念，从以前的提意见发牢骚到现在的出资出力出点子，凝心聚力共同缔造小区的美好环境与幸福生活，这是蝶变新生。

“现在小区自治刚刚开始，也谈不上盈收，我们自治小组的人参与值班也不讲什么报酬，趁着现在身体硬朗，把小区环境搞好了，住得更安全、更舒心，就让我们有了成就感和获得感。”自治小组负责人陈丽珍同志这样诚恳表态。

探索院落自治联盟 聚能增效会更好

687小区的院落自治不是单打独斗。早在2018年，相邻的中山路683号小区经由院内7位老党员共同垫资20余万元作为小区改造启动资金，在社区党委指导下成立小区党支部，发挥小区党员示范引领作用，共商共议共实施——“铲”菜地变停车位、装监控、设岗亭，社区党委“加力”逐步实施地下管网升级、老旧线路维护、绿化植被更新，“小”院落有了“大”变化，“小”治理也有了“大”收获，让683小区成为社区院落自治先行者，683片区党支部被中共武汉市委组织部评为“五星级基层党组织”。

在683小区的示范引领下，周边的685小区、687小区也先后开启“复制先进经验+立足自身实情”院落自治之路。在紫阳街道党工委、梅隐寺社区党委的支持引导下，685小区院内“两新”党组织蓬源工贸党支部积极投身小区建设，共驻共建志愿活动常态化；687小区不仅在自治起步阶段，就通过社区惠民资金修建起供50余辆电动车停放、集中充电的电动车棚，科学规划停车位，修整小区红梅小屋，还借助社区下沉单位湖北省信访局的定点资助，在小区大门安装了拦车器，使院落自治计划得以事半功倍地实施。

现如今，梅隐寺社区党委在683、685、687小区各自院落自治逐步成熟的基础上，还在积极探索资源共享更为广泛、协调响应更加高效的“院落自治联盟”——无论是小区车位还是活动空间，不同小区的居民们可以共享其中资源，不同小区自管委成员经常交流互助，群策群力解决老旧小区治理难题。此外，梅隐寺社区辖区内物业公司与自治小区进行物业牵手，院落自治联盟小区居民享受平价物业服务。

梅隐寺社区通过党建引领居民自治的模式，以“院落自治”为切入，以选好小区带头人为基础，以小区议事会为平台，以共同缔造活动为抓手，通过办好群众身边的一件件实事，实现自治参与方的多面共赢，不断提升基层治理的凝聚力、内生力、源动力。

通讯员：胡静

责任编辑：王花