【越乔】发现，当下，武汉首套房平均商贷利率仍然高达5.68%，二手房平均商贷利率5.93%，住房商贷高利率位居全国高位。

3月首套房贷款平均利率最高十城市（融360大数据研究院）

目前，首套房公积金贷款利率5年以上3.25%，二套公积金利率上浮10%，5年以上3.575%。

大家可以算一下商贷与公积金贷款的利率差，就能明白，公积金贷款是多么重要的渠道。（商转公攻略：武汉“商转公”贷款最新政策！）

不过，据武汉最新公布的消息，【越乔】留意到：2021年武汉公积金将扩大公积金制度覆盖面，出台《灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》（试行），稳步推行灵活就业人员自愿缴存。

【越乔】截图自武汉市政府官网

这也就意味着，此前发布的《意见稿》或将今年落地，公积金有望“扩容”。（【越乔】提示：最终以官方公布政策为准）

【越乔】认为，这将是武汉公积金的一次大胆尝试，也是创新之举，“灵活就业人员”将迎来买房贷款新选择，同等享受公积金贷款低利率，给经济压力减负。可以说，这类人群的“春天”要来了。

其实，2020年11月份曾出台过相关《意见稿》，但是目前并未正式宣布执行。

【越乔】此前截图自武汉公积金中心官网

如果按此前《意见稿》的政策，武汉住房公积金个人贷款一旦对“灵活就业人员”放开，也就意味着，灵活就业人员在武汉市行政区域内购买首套普通自住住房时，可以申请武汉住房公积金个人贷款。

所谓灵活就业就是非签约就业的一种形式。灵活就业人员即自由职业者，如小个体户、律师、自由撰稿人、歌手、模特，技术小工等，其工作方式自由灵活，这类人群规模不小。

新政会有何影响？一方面，确实能扩大公积金覆盖面，扩大缴存量和使用范围，进而达到有效“扩容”。

另一方面，也将刺激到楼市，公积金给“灵活就业人员”提供买房贷款的选择，从纳入缴存到转化买房贷款，最终形成闭环，无疑刺激了买房需求和转化。

武汉公积金贷款买房最新数据

据【越乔】了解，武汉住房公积金2020年年度报告已经发布，2020年武汉公积金缴存单位35772家，实缴职工238.69万人，两项均同比增长。

【越乔】截图自武汉市政府官网

其中，发放个人住房贷款7.41万笔，共计423.76亿元，同比增长近55%，支持职工购建房约785万平方米；发放异地贷款4,407笔、260,180.60万元。

2020年公积金贷款以刚需为主（首次申请贷款占76%），贷款人群更趋年轻化（40岁以内占比超85%）。

大家可以看一下，武汉房地产市场运营数据，2020年武汉新房销售17万余套（已网签），其中7万余套就是公积金贷款，占比约高达40%。

不言而喻，武汉买房，公积金已经是非常宝贵而且重要的房贷渠道，今年，一旦对“灵活就业人员”放开，占比将会进一步扩大覆盖面，进而达到“扩容”。

来源：乔帮主 越乔

责编：陈慧玲

编审：陈宇