买的商品房，住了18年后却摇身一变成了集资房？这事儿听上去很蹊跷，然而却真实发生在孝感市孝柴小区的多位业主身上，更蹊跷的是，当业主们去住建部门查询房屋性质时，却冒出了一份他们从来没有看过，但却有业主们签字的集资房协议。好好的商品房，怎么就摇身一变成了集资房呢？进入本周的《直播深一度》。

湖北省孝感市孝柴小区 曹女士：我的证是商品房证，土地证上写的是出让，也是应该是商品房，现在就发现我的房子是集资房。

18年前，曹女士在孝感市孝柴小区买了一套商品房，直到去年准备卖这套房时，却发现这套商品房在房管部门登记的性质是集资房。

湖北省孝感市孝柴小区 曹女士：我去28号窗口去查一下房子的性质，然后我一去查，他就说我是集资房。当时我就吓了一跳，我根本没资格买集资房，也没签过集资房的协议。

小区部分业主准备卖房时，也遇到了类似情况。

湖北省孝感市孝柴小区 熊先生：2019年12月份我听小区的人说有的房产证是集资房，我跑到行政服务中心一查发现我家是集资房。

湖北省孝感市孝柴小区 李女士：如果你房子不交易，完全不知道你是集资房。

事实真的如此吗？记者和曹女士等人来到了孝感市住建局。

孝感市住房和城乡建设局 保障科工作人员：这个房子是什么性质呢？从我们系统里打出来的协议，那你就是集资房。为什么只认定这个呢？这个房查系统，档案里装的都是这些，当时办证就是按照集资建房来办的，开发商不是拿着商品房合同来办的。

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，按成本价出售给内部职工的房屋，再次上市交易时，业主不仅要跑多道审批手续，还要比商品房多缴纳一笔土地出让金和增值收益。

湖北省孝感市孝柴小区 熊先生：他说这个费用挺高的，你138平，评估费，14个多点15个点，他说你这个房子在十多万，我一听当时就蒙了。

湖北省孝感市孝柴小区 曹女士：我那个98点多平方的话，他说要好几万。

为什么明明买的是商品房，如今却成了集资房？曹女士等人前往孝感市市民之家进行房查，结果显示，这个楼盘备案在住建部门的档案中附有集资房协议，和一份37名职工的职工表和工资表，而曹女士等三人的姓名赫然出现在职工表上。

孝感市市民之家 28号窗口工作人员：这是单位制造的工资表，也不知道是真是假。

湖北省孝感市孝柴小区 李女士：这个上面没有一个是那个单位的人。

记者：你看这两个人，这个人是全职妈妈，这个人是楼下开小卖部的。

孝感市市民之家 28号窗口工作人员：当时就看单位提供给房管部门什么东西，他就认定是什么东西。

记者：不核实的吗？

孝感市市民之家 28号窗口工作人员：他提供的表，造的假，假的。

记者：不核实的吗？

孝感市市民之家 28号窗口工作人员：不知道当时怎么弄得，也不是我管的。现在就这个资料在我的系统里。

记者随机联系了职工表名单上的多位业主进行核实。

记者 对话 湖北省孝感市孝柴小区业主：你是王小琴吗？是的。房管给的名单上面，你买的房子也是集资房。啊？我不知道啊。是不是搞错了。我当时就买的商品房，怎么会是集资房，不可能吧。你是不是五环金属制品厂的员工？我不是啊，我不是这里的员工。你是王小琴吧？是啊，是啊，没错啊。

记者 对话 孝柴小区业主：你买的是集资房你知道吗？我不懂的，什么是集资房。你是不是五环金属制品厂的？我是拿钱找他们买的，你是不是这个厂的职工？不是不是。

除了职工表是伪造的，曹女士还发现，有人冒用她丈夫的签名，签订了所谓集资房协议。

湖北省孝感市孝柴小区 曹女士：他那个高是简写的高字，很有特点，一般人很少写这个高，我老公签是很正规的，就那样签的，很明显两个笔迹不一样。

集资房协议落款处，本该是业主的亲笔签名，却和开发商开出的收据字迹高度相似。

湖北省孝感市孝柴小区 曹女士：是一个收据，而是开收据的签名，和我老公在集资房协议上的签名是同一个人，不是我老公签的，非常相似。收据排头和我老公签字，非常相似。

明明是商品房，开发商却想方设法把房屋性质包装成集资房，到底是为什么呢？

孝感市住房和城乡建设局 信访科工作人员：当初集资建房可以少交好多税，但是卖都是商品房，开发商在房管局备案搞的资料全都是自己伪造的一套假资料。在房管局备案，就相当于是偷税漏税，但现在涉及到业主要卖房，要交增值税。

如果是伪造的材料，当初有关部门为什么没有审核出来呢？对此，孝感市住房和城乡建设局一位工作人员做了解释。

孝感市住房和城乡建设局 保障科工作人员：具体情况就要核对，因为不是我们经手的，我们也不好去评价别人，你要懂我们的意思，肯定是原来从事这个工作的人，他要去审核，是不是他那个时候没有很好地把关，或者是开发商玩名堂，对我们是一种合同，对你们是不一样的合同，就是这样才造成这个情况。

因为原来大批量弄的时候，没有那么细，那时候房改几多呢，所以审的时候不一定那么细撒。办的时候没有那么规范。

据了解，2002年，曹女士是按每平米780元的价格缴纳的购房款，而住建局的历年房价表上显示，2002年商品房的价格正好就是780元。

孝感市住房和城乡建设局 保障科工作人员：你看这是纪委发的账目，2001-2003，集资房成本价660，市场价780。

以集资房性质享受国家优惠政策，又以商品房价格卖给业主，不仅如此，业主卖房时还得再出一笔冤枉钱。

孝感市孝柴小区业主 熊先生：这个钱肯定我们想绝对该你开发商出，因为我们买的商品房你给我们弄成集资房，本来就是你们搞的鬼。

孝感市住房和城乡建设局 工作人员：我们也是通过解释说服，怎么办呢？也知道是吃了亏的，你的房子总是增了值，你要做贡献总是跟国家做了贡献。

据了解，孝柴小区一期的开发商是孝感市远大公司孝柴房地产第一开发部，法人代表是文福明，二期三期四期的开发商是孝感市诚民房地产开发有限公司，法人同样是文福明。带着相关证据，记者和部分业主一起找到了孝柴小区开发商法人。

孝感市诚民房地产开发有限公司法人代表 文福明：政策，是钻政府的漏洞，打的报告的。

我们为了照顾内部，都是熟人关系，都是内部，不搞外部的，都是我的姑娘，我的侄子，都是搞的内部人，你可以去查，去问。我们是好心办了坏事。确实都是内部人，没有外部人，你这几个人就是关系，是搭进来的。

你不要断章取义。我就跟你把话说这里，你要卖，你再来找我，补多少钱拿东西出来，我们再来协商。

真的像开发商法人所说，业主补完钱就完事儿了吗？对此，律师表示，开发商违规向不具备购房资格的家庭出售集资房，属于违规行为，应由住房主管部门进行处罚。国家工作人员在集资房建设、管理过程中如有玩忽职守，也应追究法律责任。

湖北晶湖律师事务所 林晓璐：开发商偷税漏税，应补缴相关税费并罚款。开发商以欺诈方式销售集资房，致使购房人转让时要交高额税费，购房人可以以重大误解为由请求变更或撤销原购房合同，开发商作为过错方应赔偿购房人遭受的损失。

(来源：经视直播 记者:史梦诗 吴俊龙 统筹 祁培)