在武汉去年非住宅市场硬币的两面，一面是井喷式供应的写字楼，一面是项目数量锐减的商业体。10日，全球房地产服务商戴德梁行发布报告称，武汉写字楼去年共7个项目交付使用，甲级写字楼空置率上升至36.2%。商业体仅新增4个项目，较上年减少15个。

据戴德梁行提供的报告数据显示，2016年全年武汉市甲级写字楼市场共7个项目交付使用，市场存量达159.1万平方米，较去年增长51.1%。由于短时间内大量供应集中入市，加剧了市场竞争，武汉甲级写字楼市场逐渐走向租方市场。2016年底，武汉甲级写字楼整体空置率达36.2%，环比上升13.3个百分点，武汉核心商务区甲级写字楼平均租金为每月每平方米124.1元人民币，环比降低2.3%，同比下降3.6%。

“随着市场上优质甲级写字楼项目增多，且入市价格相对较低，从而激发出大量升级搬迁需求。”戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示，升级搬迁成为2016年武汉甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素。他分析称，由于大量优质低价写字楼项目供应集中入市，很多正在租赁乙级写字楼和楼龄较长甲级写字楼的租户此时拥有了更多、更好的选择，激发大量升级搬迁需求。

同时，2016年传统金融类企业需求不减，继续保持积极势头，再次成为武汉甲级写字楼租赁的成交主力。记者注意到，对市场起主要支撑作用的依旧是内资公司，占比达70.6%。

黄广平表示，从长期看，武汉市是“中三角”龙头城市，且第三产业保持较快发展势头，大量国内外企业开始着手进入武汉市场。他认为，由此带来的高端办公需求，将为武汉甲级写字楼市场去化带来新动力。

对后期武汉甲级写字楼市场走势，黄广平分析表示，随着一批新增供应交付使用，2017年武汉甲级写字楼市场总存量将升至210.4万平方米，武汉核心商务圈甲级写字楼总体租金将继续承压或出现小幅回落，整体空置率或将进一步上升。

另据湖北日报：

戴德梁行预测——

调控政策收紧期到来武汉房价将保持平稳

2016年，武汉楼市整体势头强劲，今年走势如何？10日，全球知名房地产服务运营商戴德梁行预测：由于政策收紧期的到来，2017年武汉楼市成交价将保持平稳。

楼市的强劲首先反映在土地市场上，大量品牌房企陆续登陆武汉并积极拿地，全年武汉土地成交记录15次被刷新。截至2016年底，全国房企20强中，已有19家进驻武汉。

戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示，2016年武汉楼市成交在创纪录的同时，供应量却与2015年基本持平，在部分时段出现了明显的供不应求现象。他分析，随着去年9月后“限购限贷”政策密集出台并不断升级加码，楼市逐步降温恢复理性。今年出现价格迅速上涨的可能性不高，成交价将保持平稳。

来源：长江云综合楚天都市报、中国新闻网

（责任编辑 李小涵）