19日，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，11月下半月，全国15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。进入12月份后，武汉新房成交均价也出现止涨。

统计数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅进一步回落，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。

楼市调控政策显现作用，11月份下半月与上半月相比，一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市环比持平，4个城市环比涨幅均回落至1%以内。

武汉10月份新建商品住宅价格环比涨幅为3%，11月份整体环比涨幅为1.6%，但在11月中旬楼市限购加码后，下半月的房价环比涨幅降到了0.7%，相比上半月回落了0.9%。

此外，记者从亿房研究中心了解到，最近统计出的数据来看，12月第二周（7日—13日），武汉新建商品住宅成交4404套，成交量环比上一周增加35.7%，但成交均价为10441元/平方米，环比上一周下跌了0.1%，相比之前几周的大幅震荡，出现了企稳态势。

但在这一周内，武汉二手住宅挂牌进一步下滑，均价为10317.14元/平方米，环比上一周跌幅为1.99%。从各区域挂牌价来看，10个重点区域3涨7跌，除武昌区、洪山区和东湖高新区挂牌均价有所上涨之外，其它7个区域均呈现不同程度下跌；其中跌幅最大的为沌口，环比跌幅为9.51%，其次是硚口区和江岸区，环比跌幅分别为7.60%和6.23%。

江城房价涨幅放缓 仍排全国第五

国家统计局昨公布11月份70个大中城市住宅销售价变动情况，武汉新建商品住宅价格环比涨幅为1.6%，涨势继续放缓，但仍排全国第五。公布数据显示，10月份武汉房价环比涨幅为3.0%，11月份为1.6%，11月下半月为0.7%，涨幅继续放缓。但根据涨幅排名发现，武汉的涨幅排全国第五，仅次于泉州、扬州、韶关、西安。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，相对其他二线城市，近期武汉均价1至2万元间的楼盘依然热销，控制房价上涨的压力依然较大。

 

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中国大中城市房价降温 北上深"停涨" 楼市拐点显现 

中国国家统计局19日公布的数据显示，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数继续减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

一线和热点二线城市房地产市场更是迅速降温。包括北京、天津、上海、南京、无锡、杭州等在内的15个热点城市中，有9个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市持平，其余4个城市的房价涨幅回落至1%以内。

值得注意的是，北京、上海、深圳这三个前期房价涨速较快的一线城市房价环比实现“停涨”。11月北京房价环比持平，上海、深圳则由升转降，其中深圳已连续两月下跌。另一个一线城市广州的房价涨幅则是逐月缩小。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，除四个一线城市房价环比基本持平外，二线城市房价环比涨幅进一步回落，而三线城市房价总体较为稳定。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，10月以来，各个城市因地制宜、因城施策，纷纷根据自身的房地产市场情况，从货币、土地、行政管理等多方面出台了一轮甚至多轮楼市政策，在如此密集与大力度的调控下，全国楼市整体降温，房价涨幅明显回落，甚至由升转降，房价下跌的城市也越来越多。

在这些政策中，货币政策的作用最为直接有效。商业贷款、公积金贷款首付比例的大幅提高，直接控制住了购房杠杆，避免过度释放流动性来支撑按揭购房，抑制了住宅的投机属性，保障了“房子是用来住，而不是用来炒的”。

从今年的楼市政策导向来看，促进房地产市场平稳健康发展已经成为官方的楼市政策核心，决策层也在通过这些政策实践研究符合国情、适应市场规律的房地产调控长效机制。

 

来源：长江云综合楚天金报、楚天都市报、中新社

(责任编辑 胡汉敏)