买房的朋友应该知道，购房人需要做“预购商品房预告登记”、“预购商品房抵押权预告登记”“转本登记”等一系列规定动作后，才能领到不动产权证书。眼下，仙桃在全省率先探索，仅在一个窗口就能拿到不动产权证书。

一大早，业主刘先生来到仙桃市政务服务中心办理不动产权证书。不到20分钟证就办好了，这让刘先生很惊喜。

按照传统流程，购房者拿到不动产权证书必须经过“双预告转本”登记，共涉及开发企业、购房人、银行三类民事主体，需要提交三套申请材料、三方到场、两次登记申请。由于费时又费力，购房人和银行往往都是全权委托开发企业作为“中间人”代办，但时间会拉得很长。

仙桃市不动产登记中心副主任朱圣军：“开发企业他必须集中去办，不可能一家一家，工作量也很大，税费和维修基金有很多，开发企业一直把它拿着挪作他用，一直不给人家办证，这是两种很普遍的现象在我们这里。”

从去年开始，仙桃积极探索简化登记模式，由三方到场申请，简化为购房人单方面申请。然而，设想虽好，但银行方面并不愿意把预告抵押直接交给购房人。

仙桃农村商业银行合规与风险管理部副经理王洪旭：“证件应该是我们保管的，有些证照正式的抵押办不出来，以前的预告抵押又不能收回，我们也有担心。”

为了打消顾虑，在经过前后4个月近10次商讨后，仙桃四部门达成了一致并以文件形式明确，购房人可同步申请新建商品房转移登记和预告抵押转现房抵押，银行方面人凭预告抵押证明换取现房抵押证明，两边互不打搅。这样既能实现简化登记，又能有效规避风险。

仙桃市不动产登记中心副主任朱圣军：“登记完之后我们系统会自动给购房人以及抵押权人也就是金融机构发送一条短信，金融机构定时到我们登记中心来换取抵押登记证明，这样避免金融机构经常跑到这里来，也避免了把这个预告预抵的证明交给业主来办理的顾虑风险，全部由我们登记部门实现无缝隙的对接。”

这项政策在仙桃已经施行了一个多月，已有1472名贷款人享受到了快捷便利。

（湖北广电融媒体记者 郑莉莉 张琼 仙桃台 兰明赫 责任编辑 何潜彬）