买了房子之后能不能及时办理房产证，是很多群众十分关心的一件事。在孝感市云梦县，由于商品房项目开发商超规划建设、资金链断裂等问题导致新房办不了房产证的问题楼盘，最多时有62个，让买房者早日拿到房产证，成了湖北自然资源系统不动产登记领域的一件大事。

近日，家住云都壹号小区的彭女士，在云梦县不动产登记中心，拿到了这本迟到了6年的房产证。

孝感市云梦县云都壹号小区居民彭华林：“住进去有几年了，一直都办不了证，对孩子上学、贷款，什么都有影响。石头落地了，就是挺踏实的感觉，这房子终于属于自己了。”

买了新房，却拿不到房产证，像彭女士这样的居民在云都壹号小区有1400多户。虽然这个小区在2016年就竣工交付，但是因存在“欠缴土地出让价款、超规划建设、项目在建工程抵押”等6个问题，涉及到住建、法院等一连串的分管部门，是云梦县62个问题楼盘中最复杂的小区，这让负责办理不动产登记的自然资源规划部门也感到了棘手。

孝感市云梦县自然资源和规划局局长柯炜：“有些办证的前置条件是跨部门跨行业的，那么仅凭我们一个部门的力量是很难办到的，那种矛盾就是一直积压多久，群众的反映特别强烈。”

面对这个历史遗留下来的“老大难”问题，湖北省自然资源厅向云梦县派出工作组，云梦县成立了由县领导牵头的工作专班，抽调住建、税务、自然资源等9个部门，和楼盘所在辖区街道的共26名同志组成工作专班，提出要尽快将全县存在问题的盘全部清零的目标。

孝感市云梦县人民政府副县长万清平：“制定了一盘一策、一事一议的工作机制，实行了一个问题、一名领导、一抓到底的责任机制。”

在处理云都壹号小区的涉及的6个问题时，自然资源部门发现开发商欠缴土地出让金，这一典型问题其他楼盘也多次出现。针对这一普遍情况，云梦推出了“证缴分离”的措施，这是湖北省内不动产登记领域的新做法。

孝感市云梦县自然资源和规划局局长柯炜：“原来就是你的土地出让金，包括税费，它是一个前置条件。税费、出让金不到位那是不能办证的。（现在）我们一方面依法追缴同时我们不等不靠，在我追缴的同时，启动办证的程序，证和缴两个环节把它分离开同步进行。”

而针对62个问题楼盘中出现最多的，楼盘交房后未通过消防、规划验收的轻微问题，云梦则遵循了“容缺”受理的原则，并主动协调组织各方专家进行实地勘验。

孝感市云梦县自然资源和规划局局长柯炜：“我们组织相关的专家一些团队，来进行验收评判出具意见。如果有些小瑕疵，在不影响一些关键性的主体质量前提下，如果说能够整改到位的话，同期进行整改，同期启动办证。”

依靠一个问题一个对策的解决办法，截至目前，云梦62个问题楼盘中已有59处楼盘打通办证通道，2.5万户居民陆续拿到了迟到的房产证。针对剩下的3个问题楼盘的办证工作，也正在积极推进中。眼下，具有可借鉴经验的“云都”模式，已经得到自然资源部和湖北省自然资源厅的肯定，准备纳入下一步大范围推广。

（湖北广电融媒体记者 黄朋威 陈凯歌 云梦台 通讯员 唐玥 汤斌 责任编辑 谢雅静）