今年，湖北老旧小区改造计划项目共3053个小区，一季度已开工小区1746个，开工率57.19%，居全国第一。最近，武汉市首次引入社会力量参与老旧小区改造，创新探索出企业投改管一体化、居民深度参与的新招，把小区改到了老百姓的心坎上。

武汉市江汉区红光小区居民尤女士家的这扇窗，紧挨着小区车棚，为了隐私和安全，尘封了五六年，不透光、不透风。这两天，这扇窗终于要打开了。

武汉市江汉区红光小区二期居民尤女士：“拆了肯定好多了，如果门封了的话，后面的卫生都清理干净了，那肯定会比较满意吧。”

红光小区在这次改造中，牺牲了车棚的部分空间，特意为尤女士家让出了窗前的这片区域。不过，连着车棚的这扇新门，又让她忧虑起来。

武汉市江汉区红光小区二期居民尤女士：“我的要求是把这个门封死，因为你开了门以后，他们还是会在这里进进出出的，堆一些杂物什么的。”

新安装的门要不要封？街道、社区、物业、施工单位一起上门，开了场一事一议专题会，一番协商后，决定听取居民的意见，对车棚进行二次改造，加装智能充电桩，并解决尤女士反映的问题。

武汉市江汉区常四社区党委书记任运芳：“四方在一起，会把这个事情落实的。我社区作保证，给你担保。你放心，让你老公也放心。”

与以往单纯由政府出资改造不同，红光小区改造项目首次引入了社会力量，由企业一体化运营。改造内容也不再局限于基础设施，像电动车棚、中心广场、党群驿站等功能提升、设施完善类项目也纳入改造。

北京愿景集团红光小区项目经理石俊慧：“我们作为社会力量参与，可以补充政府资金覆盖不到的改造项。后期物业管理、运营也都是我们在做，所以我们非常重视居民的意见和建议。我们会是一个长效的运营，能够保证老旧小区改完了以后，至少不在两年三年就返旧。”

武汉市江汉区红光小区二期居民孟女士：“当时来的时候小区里面是很杂乱的，花园里面全部是晒的被子，然后小孩基本上没什么玩的。现在（有）游乐设施，然后有锻炼的，功能性也增加了许多，比较宽敞也漂亮一点。”

作为全额投资的回报，一些配套用房、老旧门面等闲置空间，将交给企业统一运营，变身为新广场、活动中心、便民服务点等。现在，红光小区门口的闲置门面已经启动改造。

武汉市江汉区汉兴街道办事处四级调研员张晓光：“老旧小区引入社会力量参与，优势就是在于盘活政府闲置和存量资产。利用他们较好的盈利手段产生一定的利润，之后就达到一种微利可持续的模式。对政府、对企业、对居民都是一种多赢双赢的局面。”

（湖北广电融媒体记者 杨旭珲 陈芳芳 武汉台 通讯员 朱素芳  责任编辑 谢宝莹）