部分新购商品房不动产权证办理难问题一直是群众反响强烈的问题，天门市不动产登记局结合“我为群众办实事”实践活动，组织专班广泛调查、认真分析、积极施策，有针对性制定了“一楼一策”登记化解方案，逐步化解登记难问题，保障了群众的合法权益。            

一是全面摸底，掌握存量。天门市商品房登记难的主要原因是部分开发项目用地、建设手续不规范造成的，涉及楼盘17个、房屋近1.2万套，涉及群众3万余人，群众因为登记难问题多次反映和投诉。

二是认真调查，分析对策。天门市不动产登记局多方调查、认真分析登记难问题的堵点，归纳起来主要涉及擅自改变建筑容积率、竣工验收不达标、欠缴土地出让金和税费、开发项目存在抵押或被司法查封、建设主体违规失信等9个方面的问题，针对这些问题积极与市住建局、市税务局、市法院、市人民银行等单位沟通商议解决对策。            

三是精准施策，逐一化解。为打通堵点，根据破解历史遗留疑难问题政策及方案，突出“群众无过错即可办证”、“证缴分离”、“查办分离”的指导思想，按照一类问题一个办法，一个楼盘一个方案的工作思路，分门别类形成化解办法。如“西湖一号”项目，2014年5月建设，2018年1月18日因拖欠工程款被汉江中院查封，查封前，绝大部分购房业主已完成购房网签合同备案且已实际入住，查封后业主一直不能办理不动产权证，曾出现集体上访事件。不动产登记局根据“第三人已支付全部价款并实际占有，如没有过错，人民法院不得查封、抵押、冻结”的规定，多次沟通汉江中院，并书面提出解除查封建议，同时通过天门市政府协调。2021年7月9日，汉江中法同意为查封前已办理网签的594户购房业主解封，消除了办证障碍。目前该项目商品房已顺利办理不动产证157户，剩余不动产权证正在办理之中。            

通过“一楼一策”解难题，还顺利启动了东湖国际、仁信国际、学府明珠、天宜华府等10个问题楼盘的不动产登记工作，占问题楼盘的58%，解决群众办证问题1088件，实实在在为群众解了难，同时也为维护社会稳定、推进营商环境建设作了不懈的努力。

来源：天门市营商办